Po otci jsme zdědili dům. Na koho dům přepsat, když sestry zčásti vyplatí můj přítel?
Dobrý den,
v rámci dědického řízení mohou věci z pozůstalosti nabývat pouze dědicové. To znamená, že přítel dědit nemůže, byť by Vám poskytl peníze pro vyplacení dědických podílů sester. Celý dům, pokud sestry vyplatíte, tedy nabudete do svého vlastnictví pouze Vy.
Lze to však vyřešit např. darovací smlouvou, na základě které Vám přítel daruje uvedenou částku s tím, že částka bude využita pro stanovený účel vyplacení dědických podílů sester a podmíněn následným převodem poloviny domu na přítele. Darovací smlouva na peníze nemusí mít písemnou formu, darování nemovitosti nebo její části však písemnou formu vyžaduje. Současně s darováním poloviny nemovitosti je třeba podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Vzhledem k tomu, že jde o poměrně složitou konstrukci, doporučovala bych Vám obrátit se na advokáta, aby Vás touto situací provedl a pomohl s případným sepsáním smluv.
Pokud jde o daň z příjmu, máte pravdu, že Vy jako dědic v přímé linii daň při prodeji platit nemusíte. Přítel by naopak musel splnit časový test, a to případně i v podobě trvalého bydliště v nemovitosti po dobu alespoň 2 let před prodejem. Pokud prodej domku zvažujete jako reálnou variantu, která by se měla uskutečnit v blízké době po zdědění domu, nabízí se možnost namísto převodu poloviny domku na přítele prodat domek a výtěžek z prodeje rozdělit mezi Vás a přítele. Jinými slovy, peníze, které by Vám přítel dal pro účely vyplacení dědických podílů sester, by nemusel být darem, ale zápůjčkou, kterou byste příteli vrátila po prodeji domku, třeba i s případným navýšením dle Vaší dohody.
I tuto variantu by bylo vhodné podrobněji zkonzultovat s advokátem. Poradí Vám, co by ve Vašem případě bylo optimálnějším řešením.
S pozdravem
Barobora Vráblová