Matka darovala mně a sestře nemovitosti, nyní je dementní v sestřině opatrovnictví. Může sestra odvolat matčin dar?
Dobrý den,
obecně platí, že darování je stejně jako jiná smlouva závazné a závazek ze smlouvy nelze „jen tak“ zrušit. Podle zákona existují pouze dvě výjimky, kdy lze závazek z darovací smlouvy zrušit a dar odvolat. Těmito výjimkami jsou odvolání daru pro nevděk nebo odvolání daru pro nouzi.
Odvolání daru pro nevděk by připadalo v úvahu, pokud by byla splněna podmínka, že jste Vy jako obdarovaná Vaší matce úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ublížila tak, že jste zjevně porušila dobré mravy. Pak byste byla povinna dar vrátit nebo zaplatit obvyklou cenu daru. Odvolání daru pro nouzi je možností v případě, že je splněna podmínka, že se matka nachází ve stavu nouze a nemá ani na nutnou výživu.
Z informací, které uvádíte, zřejmě nejsou splněny podmínky ani jedné z uvedených možností odvolání daru. Navíc je třeba říci, že pokud byste s odvoláním daru nesouhlasila, nezbylo by sestře než se odvolání daru v zastoupení matky domáhat soudní cestou. V soudním řízení by pak musela prokázat, že skutečně jsou splněny podmínky pro odvolání daru. Z tohoto důvodu tedy může být ještě méně pravděpodobné, že by sestra tímto způsobem chtěla k Vašemu podílu na nemovitosti získat přístup. Dále je třeba uvést, že k jakémukoliv jednání sestry jako opatrovníka ve vztahu k nemovité věci se vyžaduje souhlas opatrovnického soudu. Pokud by tedy nebyly splněny zákonné předpoklady pro odvolání daru a sestra by si byla vědoma nutnosti získání souhlasu soudu, nelze dle mého soudu předpokládat, že by k takovému kroku přistoupila. Nakonec je třeba upozornit i na to, že sama sestra je obdarovaným a pokud by měl být dar odvolán, mohla by to v teorii být také ona, kdo by případně měl dar vracet.
Rozumím nicméně Vašim obavám, zvláště pokud na Vás sestra společně se synem zemřelé sestry vyvíjí určitý tlak. Z tohoto důvodu bych doporučovala situaci konzultovat s advokátem a požádat ho o pomoc v případném sporu se sestrou.
S pozdravem
Barbora Vráblová