Zesnulý strýc nechal svou část domu zchátrat. Lze se bránit proti stanovení ceny jeho části domu počítané i ze rekonstruované části objektu?

Dotaz ze dne 27. 06. 2022

Dobrý den, ráda bych Vas poprosila o radu. Mam takovy problém. Máme rozdělený dům na třetiny. My mame 2/3. Přičemž umřel strýc který vlastnil 1/3 . Jedná se o to, že části domu nebyly přidělené soudně. My jsme obývali svou část a plně jsme ji zrekonstruovali . Přičemž můj strýc z domu odešel a nedali tam do toho ani korunu ani plastová okna a da se říct, ze to je v neobyvatelnými a dezolátním stavu uz pár desítek let. A cena se bude odhadovat ze všech casti a pak se z toho bude delat ta tretina. Rada bych se zeptala jestli je nějaká možnost to ještě soudně určit. Jelikož ta cena je opravdu neúměrná co vyzadali. A přijde mi ze vzhledem k tomu, že my jsme se o dum starali oni ho nechali zplesnivet a pote se odhaduje cena i z nasich casti. Lze se nejak proti tomu ohradit ci nejak se branit ? Dekuji Vam

Shrnutí dotazu

Váš dům máte rozdělený na třetiny a Vy obýváte 2/3 a 1/3 patřila strýci, který zemřel. Ten se o svou část domu dlouhodobě nestaral, Vaše část je plně zrekonstruovaná. Nyní se bude odhadovat cena části, která patřila strýci. Cena se odhaduje z celého objektu a pak se z toho dělá třetina. Vzhledem k Vaší opravené části je cena neúměrně vysoká. Ptáte se, zda je možné soudně určit, jak se bude cena odhadovat.

Odpověď na dotaz

Dobrý den,

rozumím-li Vaší situaci správně, odděluje se nový vlastník 1/3 domu od původního spoluvlastnictví a je potřeba jeho podíl vypořádat v penězích. Obecně bude základem pro stanovení výše peněžní náhrady vlastníka 1/3 domu 1/3 z obvyklé ceny celého domu.

Zákon ovšem poskytuje ochranu těm spoluvlastníkům, kteří do společné věci nějakým způsobem investovali. Jestliže jste o dům pečovali a vynaložili náklady na jeho údržbu a renovaci, můžete od ostatních spoluvlastníků vyžadovat část náhrady nákladů z této investice.

Nároky z investice do domu lze samozřejmě uplatnit mimosoudní cestou na základě dohody při vypořádání spoluvlastnictví. Jestliže k dohodě nedojdete, můžete své nároky uplatnit u soudu.

Na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka může soud také rozhodnout o celém vypořádání spoluvlastnictví a stanovit peněžní částku, kterou vyplatí vlastníkovi 1/3 domu. Při stanovení výše částky můžete vznést veškeré náklady, které Vám při údržbě a renovaci domu vznikly.

Jelikož nejsem seznámena s detaily Vaší situace a jedná se o poměrně složitou problematiku, doporučuji využít služeb advokáta.

S pozdravem

Barbora Steinlauf

Provoz poradny je financován z grantů a darů

Od roku 2005 jsme odpověděli na více než 5 250 dotazů. Pomáhejte s námi.

Podpořit provoz poradny