Dobrý den,
obracím se na Vás s prosbou, týkající se právě probíhajícího řízení o pozůstalosti po mojí mamince, jehož jsem přímý účastník.
Níže uvedené otázky se týkají jednání notáře
1)
kdo je odpovědný za správnost vypracovaného odhadu, který notář zadal soudnímu znalci
(soudní znalec v odhadu například
- uvedl tabulku porovnávaných bytových jednotek, která obsahuje pouze číselné údaje, tato tabulka má místo hlavičky, podle které by bylo jasné, čeho se týkají údaje v jednotlivých sloupcích, pouze prázdné buňky
- k porovnávaným jednotkám nejsou v odhadu jakékoliv jiné informace, kromě výše zmíněné tabulky). V popise je uvedeno, že má bytová jednotka má kvality řadového rodinného domu a to přesto, že je v katastru uvedeno, že se jedná o bytovou jednotku v bytovém domě, na kterou se vztahují jiné podmínky, než na řadový rodinný dům)
Poté, co jsem tyto námitky sdělila notáři mne notář informoval, že vzhledem k tomu, že bude mít práci toto se soudním znalcem vyjasnit, bude v rámci odměny notáři, muset účtovat vyšší částku, týkající se jeho nákladů. Přijde mi nelogické, že bych měla platit více peněz za to, že soudní znalec vypracoval odhad chybně. A dále mi sdělil, že je pouze na něm, jestli uzná formu v jaké byl odhad soudním znalcem vypracován za dostatečnou nebo nikoliv a to přesto, že je forma a způsob vypracování jasně uveden v zákoně a odhad tyto parametry jednoznačně nesplňuje.
Určení ceny obvyklé dalších aktiv (zahrada a orná půda), byla zadána RK Soukup & Partners (kancelář nám byla doporučena notářem) - RK vypracovala odhad na necelou jednu stránku papíru A4 kde je uvedeno "s ohledem na lokalitu, dostupnost terciální sféry a dopravní, lze v tomto konkrétním případě charakterizovat obchodovatelnost jako průměrnou a cena je stanovena s ohledem na zkušenosti s realizovanými obchody v dané lokalitě" - více pro odůvodnění částky uvedeno není. RK na odhadu uvádí, že se jedná o tržní cenu.
Stejným způsobem byl touto RK vytvořen odhad chaty - tedy bez jakéhokoliv konkrétního postupu pro stanovení ceny obvyklé.
Z takto zpracovaného odhadu nelze vycházet.
Přes vše výše uvedené, byla na předvolání k notáři (v rámci kterého jsem řešila např. právě nedostatky, týkající se ocenění vypracovaného soudním znalcem a RK), uvedena notářem informace (založená na výše uvedených odhadech v původní formě) že náklady řízení budou uhrazeny ve výši 48.000,- a že si s sebou máme přinést hotovost nebo platební kartu. Notář tedy vědomě pro stanovení odměny použil údaje, které jsou nesprávné, zavádějící, nejasné a nepřezkoumatelné.
Předem se omlouvám, za tón svého dotazu, ale schůzka, na základě které tento dotaz píši se konala včera a je pro mne nepochopitelným a otřesným zážitkem a nemohu se ubránit dojmu, že se nejedná o omyly, ale o záměrné jednání.
Děkuji Vám za reakci.
Jitka Louová (mob. 773077622)
