Po mamince vlastním ideální 1/4 domu. Jak je to s dělením v případě mé smrti? Mohu odkázat výnosy z pronájmů jen dětem?

Dobrý den,

z Vašeho dotazu mi vyplývá, že jste výlučným vlastníkem čtvrtinového podílu na činžovním domě, tj. že podíl není součástí společného jmění manželů. Pokud by podíl byl součástí společného jmění, bylo by třeba v případě Vašeho úmrtí nejprve vypořádat společné jmění, včetně tohoto podílu, a teprve to, co by po vypořádání zůstalo jako Vaše jmění, by se dále dělilo mezi dědice.

Na rozdíl od podílu samotného, který součástí společného jmění manželů není, zisk z pronájmu již do společného jmění spadá. V případě úmrtí tedy zisk z pronájmu bytu bude třeba vypořádat, aby bylo určeno, co připadne manželovi jako část společného jmění, a co zůstane v pozůstalosti, která se následně rozdělí mezi dědice.

Pokud byste nesepsala závěť, dědili by v první dědické třídě Váš manžel a Vaše děti, každý z nich stejným dílem.

Existuje samozřejmě možnost vyloučit dědění ze zákona sepsáním závěti. V závěti můžete určit, že podíl na domu mají nabýt pouze Vaše děti nebo můžete určit jiné velikosti podílů než ty, které by dědici první dědické třídy dědili podle zákona. Jediným omezením ve stanovení velikosti dědických podílů v závěti je to, že se každému dítěti musí dostat tzv. povinného dílu. U nezletilých dětí tento povinný díl představuje tři čtvrtiny dědického podílu, který by získaly v případě dědění ze zákona, u zletilých dětí jednu čtvrtinu jejich dědického podílu.

Pokud se rozhodnete závěť sepsat, doporučuji obrátit se na notáře a závěť sepsat společně s ním formou notářského zápisu. Notář Vám případně vysvětlí, jaké jsou možnosti řešení, a zajistí, že závěť bude splňovat všechny formální požadavky stanovené zákonem.

S pozdravem

Barbora Vráblová