Otec zemřel. Babička s dědou vlastní dům, kde máme s mamkou trvalé bydliště. Může babička s dědou nyní dům darovat jen strýci?
Dobrý den,
před čtyřmi lety mi zemřel otec. Jeho rodiče (moje babička s dědou) vlastní dům, ve kterém jsme všichni měli, a s mamkou máme stále trvalé bydliště. Je to dvougenerační dům. Strýc (jeho bratr) si před rokem trvalé bydliště změnil. Spodní patro, kde bydlíme s mamkou je 2x vytopené po povodni. Pojištění bylo na otce a nyní je na mamku. Celé přízemí platili moji rodiče a mamka se stále podílí na placení energií. Žádnou "nájemní smlouvu nemají a nikdy neměli ". Prostě jsou dohodnutí, že tam může mamka dál žít. Původně měl být dům mého otce, až babička s dědou zemřou, jelikož strýc už jinou nemovitost vlastní a reálně tam nebydlel, jen měl to trvalé bydliště. Nicméně po smrti mého otce se vše změnilo. Babička se mi strašně odcizila. Vadí jí, že si s přítelem stavíme vlastní dům, a že bychom chtěli jejich dům pak prodat, aby to ulehčilo naší hypotéce. Může babička s dědou nyní darovat dům strýci a nás s mamkou úplně vynechat, když otec už zemřel? I když hodně peněz do domu investovali moji rodiče?
Děkuji za odpověď.
Shrnutí dotazu
Otec zemřel. Babička s dědou vlastní dům, kde máte s maminkou trvalé bydliště. Babička se vám odcizila. Vadí jí, že chcete pak její dům prodat. Ptáte se, jestli může babička s dědou nyní dům darovat jen strýci a Vás s maminkou úplně vynechat. Vaši rodiče do domu hodně investovali.
Odpověď na dotaz
Dobrý den,
Vaši prarodiče mohou jako vlastníci s domem volně nakládat, a tedy i rozhodovat, komu chtějí dům darovat, prodat, či přenechat jako dědictví.
Ze znění dotazu si nejsem jistá, jestli „darováním“ míníte darovací smlouvu nebo dědění v případě smrti prarodičů. V obou případech ale platí, že prarodiče se mohou rozhodnout dům darovat či zůstavit pouze Vašemu strýci.
Pokud Vaše maminka do domu v průběhu let investovala, pak má, v případě, že by jí v domě nebylo umožněno nadále bydlet, právo na vydání bezdůvodného obohacení z investice do cizí nemovitosti. V tom případě by měla nárok na náhradu peněžního plnění, o které se díky investici zvýšila hodnota majetku.
S pozdravem
JUDr. Barbora Steinlauf, MA, Ph.D.
