Byt, který měl být přepsán na mě, se stal předmětem dědictví po smrti otce. Co se stane, když nemám na vyplacení podílu sestře?

Dobrý den,

u nemovitých věcí – jako je právě např. i byt – je pro převod vlastnických práv podstatný zápis v katastru nemovitostí. Fakt, že jste byt kupovala s podmínkou, že bude později přepsán na vás, bude náročné prokázat. Záleží na konkrétních okolnostech Vašeho případu, za zvážení by stálo zkonzultovat možnosti řešení s advokátem.

Obecně platí, že v dědickém řízení má přednost dohoda dědiců, ve které si mezi sebe rozdělí pozůstalost dle svého uvážení. K této dohodě je nutný souhlas všech dědiců, tedy i Vaší sestry. Pokud byste se nedohodli a Vy byste věděla, že nedokážete Vaši sestru vyplatit v dohodnuté době, pak by došlo k rozdělení pozůstalosti podle zákonné posloupnosti. Vaší sestře by tedy skutečně připadl podíl na nemovitosti. Jako většinový vlastník byste ale měla ve většině případů rozhodující slovo, může proto být v zájmu Vaší sestry, aby jako menšinový vlastník svůj podíl odprodala.

Pokuste se s Vaší sestrou domluvit na pozdější splátce peněz. Pokud by na svém podílu trvala, pak by se z vás stali spoluvlastníci. Každý spoluvlastník se může rozhodnout svůj díl prodat, ostatním spoluvlastníkům nemovitosti v tu chvíli ale svědčí tzv. předkupní právo (právo každého spoluvlastníka nemovitosti požadovat nabídnutí věci ke koupi za stejných podmínek, za kterých prodávající zamýšlí nemovitost prodat zájemci o nemovitost). Toto předkupní právo ale svědčí spoluvlastníkům pouze po dobu 6 měsíců od doby, kdy takové spoluvlastnictví vzniklo – to znamená od rozhodnutí notáře o vypořádání dědictví.

S pozdravem

Barbora Steinlauf